■不動産買取とは

  下記のことでお悩みの方等には、不動産買取を当社に依頼してみることもひとつの選択肢として、ご提案いたします。


  1. 仲介会社や買取業者をお探しの方
  2. 相続税等で不動産の現金化をお考えの方
  3. 経営するアパート・マンションの空室が多く困っている方
  4. 今後のローンの返済に不安を感じている方
  5. 引越しをすぐにお考えの方
  6. 不動産の買い換えをお考えの方
  7. 売却中であるが、なかなか成約に至っていない方
  8. 近隣の方にあまり知られずに、売却したい方
  9. 不動産内に存在する動産の処分が煩わしい方
  10. 買主探しの販売期間が煩わしい方

  1. 買取は、早期での売却が可能となります。買取が決まりますと、現金化できるスケジュールが決まります。いつ売れるか予定が立たないので、次の生活のスタートが切れないという不安がなくなります。買主がすぐに決まるということは、買取の最大のメリットです。仲介の場合は、すぐに買いたいお客さまが見つからない場合は当然にありますので、買取は、仲介と比べて確実です。
  2. 売主の瑕疵担保責任(欠陥がある場合の責任)は、基本的に免責されます。
  3. 仲介での売却が成立した場合に必要となる仲介手数料{売買価格400万円以上の場合:〔(売却価格×3%)+6万円に、別途消費税〕}が、買取の場合は不要です。

  不動産買取にも、メリットだけではなく、デメリットもありますので、お伝えいたします。それは、売却価格は、買取の方が通常安くなってしまうことです。

  不動産会社は、いったん買い取った不動産を、また転売するのがビジネスとなります。ですから、その場合には、不動産を買い取るための「諸費用」(収入印紙代、登記費用、不動産取得税等)が不動産会社に発生いたします。そして、「リフォーム費用」、「銀行からの調達資金の金利」、売主となる不動産会社の販売後に負わなければならない瑕疵担保責任の「リスク」、それに備えるためにも必要である「利益」が、販売価格に反映されます。

  そこで、不動産会社では、不動産に付加価値を付けて、市場で販売できると想定する金額から、上記コストを算出し、その分の控除を行い、お客様に買取価格をご提示することとなります。

  よって、売却価格は、買取の方が通常安くなってしまいます。



  買取か、仲介か、どちらでのご売却が望ましいかは、お客さまの状況、お考え方で大きく変わります。


  まとめますと、
  いつまでに売らなければならないという期限がなく、
お待ちになる時間があり、できるだけ高くご売却したい方
  多少安くなってもいいので、早くご売却したい方
  が、よりお客さまに適しているかと思われます。

 当社は、多くの不動産売買の実績を有しています。会社近郊のエリアでの売買仲介件数も、数十件もありまして、多くの不動産仲介取引を成立させていただき、お客さまにお喜びいただいております。また、買取も行なわせていただける不動産会社ですから、お急ぎのお客さまの買取をご依頼のニーズにもご応対させていただいております。

 まず、不動産会社は、大きな特徴として、賃貸に強い会社、売買に強い会社と、最も得意とする分野は、大きく異なります。

 この点、賃貸フランチャイズを中心とする大手不動産業者は、主に賃貸を強みとしていることが多いようです。

 また、不動産買取は、どの不動産業者でも行なっているもの、行なえるものではございません。当社は、不動産の物件調査、査定に独自のきめ細かなノウハウを有していまして、また、買取のための資金調達が可能な、安定した財務力を有する会社であります。

 当社は、経営に対して強く意識していることがあります。それは、あえて少数での経営を徹底して心がけていることです。率直なところ、日々業務に忙しく、毎日複数の仕事を随時させていただいていまして、少し大変だなあと思う時さえもありますが、これにより、余計な広告宣伝費、人件費を企業努力で極力抑えることができています。

 よって、高額な買取金額提示など、大きなお客様還元をさせていただくことが可能となっています。このための企業努力を当社では尽力させていただいております。

 実際に、当社に買取をこれまでにご依頼いただいたお客さまから、当社の提示する金額が大手不動産会社よりも高額であったとお喜びのお声を戴いております。

 また、買取がお客さまのご希望に添えない金額の場合にも、当社の仲介でのご依頼を戴き、その結果、多くの売買成立という実績も出しています。

 さらに当社では、従来の売却の仲介のご依頼、お買取のご依頼以外の売主様に新しい「第3の選択肢」として、「買取保証可能・リフォーム資金立替(最長6ヶ月間)売却仲介(中古住宅売買)」もご用意しています。

 当社では、買取、仲介、買取保証可能・リフォーム資金立替(最長6ヶ月間)売却仲介(中古住宅売買)、のいずれの方法にしましても、喜んでお受けいたします。お客さまのご希望に合う方法で尽力させていただきます。

 不動産のご売却のお客さまには、さまざまなご提案が可能な当社まで一度ご相談くださいませ。

 



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