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みなみ取り組み

株式会社みなみ不動産では、不動産業界での常識とされている仕事内容だけのご提供だけでいいのだろうか?と起業前からずっと疑問を持っていました。

主な例としては、以下のことに、不動産業界において、早くから取り組んでまいりました。

インターネット・SNSでの積極的な情報提供

 
多くの不動産業者で対応が遅れていたインターネットを通じた情報発信を進め、ホームページのリニュアルを重ねています。ホームページのスマートフォン対応も行いました。お客さまへの独自サービス特典を創設、改善を重ねています。

また、Facebook、LINE@などSNSによるお客さまとのスムースな双方向での情報のやりとりを可能としています。

無償での住宅ローンのご相談・お手伝い

住宅ローンアドバイザーの講習を修了し、買主様の住宅ローンのご相談にのり、アドバイスのご提供、金融機関を紹介し、住宅ローン審査のお手伝いを行ってまいりました。

加えて、現在では、ファイナンシャル・プランナー(AFP・2級ファイナンシャル・プランニング技能士)も取得していて、家計に関するプロとしての視点からの住宅ローンのアドバイスを行っております。


無償での不動産取得税の減税特例の書類作成・提出

代表者の私、藤原が行政書士でもあることも活かして、住宅ご購入の買主様の不動産取得税の減税特例の書類作成・提出を当社では、無償でのサービスとしてご提供を行っております。

そもそも不動産取得税の減税特例の書類作成・提出を行わないことで、本当は受けられるべき減税を受けられずに損をした方もいらっしゃると思います。

不動産関連の減税措置を受けるためのご提案

 
築後20年以上の木造の中古住宅(既存住宅)に、住宅ローン減税・登録免許税の減税・不動産取得税の減税がきくために必要な耐震基準適合証明書や既存住宅売買瑕疵保険の付保をお客さまのために積極的にご案内を行い、ご利用頂いています。

現場での実感として、不動産業者の多くが積極的に取り組んでおらず、ご利用をお客さまに進めることも珍しい時代から積極的に取り組んでまいりました。

これも不動産業者からのアドバイスや提案がなかったことで、本当は受けられるべき減税を受けられずに損をした方もいらっしゃると思います。

当社売主の買取再販中古住宅に既存住宅売買瑕疵保険を付保

既存住宅売買瑕疵保険の誕生以来、当社が売主となる買取再販の中古住宅(既存住宅)には基本的に、当社の負担で、既存住宅瑕疵保険の検査を受けて、既存住宅売買瑕疵保険を付ける(付保)という方針で販売してまいりました。

5年間の保険期間で、構造体力上主要な部分または雨水の侵入を防止する部分の瑕疵に最大1000万円が補償されるタイプの既存住宅瑕疵保険の付保で、買主様に安心をご提供することを重視してまいりました。


既存住宅売買かし保険(宅建業者販売)付保の岩手県内の宅建業者の実績については、一般社団法人住宅瑕疵担保責任保険協会の次のサイトをご覧ください。(→http://search-kashihoken.jp/searches/lists

なお、前述のサイトによると、岩手県内に所在して、登録保険法人に事業者登録している宅建業者で、既存住宅売買かし保険(宅建業者販売)を付保した累積の実績数では、2017年11月18日現在、当社は第6位でした。

また、すまい給付金(要件を満たす場合には、最大30万円の補助金が買主さまは受領出来ます)創設後は、買主様にすまい給付金をご案内し、受領して頂いています。

安心や保険が付いたり、減税や補助金を受けるために必要な制度は、一般のお客さまで、ご存知の方はほとんどいなかったというのが実感です。

ですから、本当は、不動産会社が勉強して、ご案内しなければ、買主様は知る機会すらなかったということが普通だと思います。

しかし、これは不動産会社では、お金になることではないから、余計な仕事を増やしたくないと考えられているのか、勉強していなかいから、案内出来ることも少ないのか、実際に同業者の方とお話しても知りない、やったことがないという方が普通にたくさんいらっしゃいました。

こうして、本来の不動産会社の仕事だと思われていないからか、お客さまがよほど勉強していない限りは、安心や保険が付いたり、有利な減税や補助金を受けられることはお客さまに知られることなく、十分に利用されていないということが少なくないかと思います。

みなみライフプラン塾

当社では、代表者が国家資格を有するファイナンシャル・プランナーであることから、お客さまのライフプランのご相談をお受けし、プロのファイナンシャル・プランナーが使う高額な専用シミュレーションソフトの「FP名人」キャッシュフロー表の作成を行います。

これからの従来の成功体験や常識が通じなくなる変化の激しい時代には、誰もが自分の頭で考えることが出来るように正しいファイナンシャルリテラシー(「お金に関して読み書き出来る能力)という意味です)を持ち、ライフプランを考え、人生の航海図ともいうべき、キャッシュフロー表を手に入れるべきです。

特定の不動産、保険商品、金融商品を販売することで手数料等のフィーを頂くことも目的としていません。そこで、商品販売を目的としているから、ご相談を無料に出来るというファイナンシャル・プランナーの無料相談サービスとも一線を画すものです。

当社の有する知識・経験・資格から当塾をやっていくことは、大きなミッション・社会貢献であるという意識で、本当に、真剣に必要としてくださる方のために、当社で出来る範囲で、当塾を始めさせて頂きました。

当塾の新規の入塾募集は、1ヵ月限定2組
とさせて頂きます。

受講料は、「1回目のご来店(入塾)~2・3回目のご来店(その間のメール等でのデータの送受信)~3~6ヵ月後での4回目のご来店(卒業)まで全て込みで、20,000円(税別)」とさせて頂きます。

ご相談、お問い合わせをお待ちしております。

詳細は、次のページをご覧ください。(→みなみライフプラン塾


これらは主な例の紹介に過ぎず、常に不動産業界のこれまでの常識にとらわれずに、お客さまのために「もっと与えることは出来ないだろうか?」を当社の最重要ミッションとして、終わりなく、現在進行形で新しいことを考え、取り組んでいきます。

もっともっとこうしたいという構想は大小さまざまたくさんあるのですが、日々の目の前のお客さまのご期待に応える仕事を優先しながらも地道に小さなことの積み重ねや日々学び続けることで、今日よりも明日、よりよいサービスをご提供できるオンリーワンの会社になるために努力を続けていきたいと思います。

こちらには今後も新たな取り組みを加えてまいります。

お客さまのご期待とご愛顧を賜りますよう、衷心よりお願い申し上げます。

TEL 019-611-0413 営業時間9:00~18:00 定休日:毎週火・水曜

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